이 글의 요약
- 특례보금자리론 한도 조회 방법은 한국주택금융공사 홈페이지 예상대출조회를 들어가시면 됩니다.
- 특례보금자리론 대출 한도 : 최대 5억원, LTV : 최대 70%(생애최초 : 80%), DTI : 최대 60%, 만기 : 10년 ~ 50년
특례보금자리론은 1년 동안 한시적으로 운영하기 때문에 주택가격 9억원 이하의 주택을 매수하려고 할 때 반드시 고려해야 할 상품입니다. 게다가 기존 대출의 상환 목적으로도 가능한 상품이기 때문에 기존에 변동금리 주택담보대출을 이용 중이신 분들은 반드시 갈아타셔야 할 상품입니다. 기존 대출을 특례보금자리론으로 갈아탈 때 기존 대출의 중도상환수수료는 면제됩니다. 또한 이용 중인 특례보금자리론을 나중에 다른 더 좋은 대출로 갈아탈 때도 중도상환수수료는 면제됩니다. 이번 포스팅에서는 특례보금자리론 한도 조회 방법에 대해 함께 알아보겠습니다.
특례보금자리론 자격, 신청, 금리 총정리
이 글의 요약 특례보금자리론 자격 조건은 주택가격 9억원 이하, 소득 제한 없음, 무주택자 또는 1주택자 특례보금자리론 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서
jomosi.tistory.com
목차
한국주택금융공사 홈페이지 -> 예상대출조회
1. 한국주택금융공사 홈페이지에 들어가셔서 상단에 주택담보대출 쪽으로 마우스 커서를 갖다 댑니다.
2. 그럼 아래와 같이 주택담보대출 탭에서 예상대출조회를 확인하실 수가 있는데 클릭하시기 바랍니다.
특례보금자리론 한도 조회 방법
1. 상품유형은 아낌e보금자리론으로 하시기 바랍니다. 보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴하기 때문입니다.
2. 대출신청금액은 1백만원 단위로 기재하시기 바랍니다. 일반적으로 최대 한도를 원하기 때문에 KB부동산 매매일반가 또는 본인이 알고 있는 시세에 70% 를 곱하여 기재하시면 됩니다.
3. 연소득금액은 최근 2개년 세전 소득을 기준으로 소득을 심사하게 됩니다. 따라서 본인이 갖고 있는 2022년도 근로소득원천징수영수증 상의 급여와 상여를 모두 합한 세전 금액으로 모두 기재하시면 됩니다. 우선 본인 만의 소득으로 기재하셨다가 DTI 가 부족하면 배우자의 소득도 합산하여 진행하실 수 있습니다.
4. 만 19세 미만 자녀수는 없으면 선택으로 두시고 한자녀, 두자녀, 세자녀 이상 중에서 선택하시기 바랍니다. 자녀수에 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다. 대출 취급 이후에 출산하시면 우대금리 적용은 가능하지만 기존 기간에 대한 소급적용은 불가능합니다.
5. 신혼부부 여부에 "예" 를 체크하시면 신혼가구 우대금리 0.2% 를 받으실 수 있습니다.
6. 상환방법은 체감식(원금균등)분할상환, 원리금균등분할상환, 체증식분할상환(만40세 미만)이 있습니다. 저는 체증식분할상환을 추천드립니다. 거치식 대출과 비슷한 형태로 당장의 원금 상환을 적게 하여 납부할 수 있기 때문입니다.
7. 대출기간은 최대한 길게 50년으로 설정하시면 됩니다. 다만 제가 추천한대로 체증식분할상환을 선택하셨다면 만기를 40년으로 설정하셔야 합니다. 어쨋든 대출기간을 최대한 길게 선택하신 후에 원리금 상환금액을 최대한 낮추고 그 이외의 돈은 저축을 통해 다른 투자자산으로 자산 증식의 기회를 누리시기 바랍니다.
8. 조정대상지역(투기 및 투기과열지역 포함) 여부 확인에는 "아니오" 를 클릭하시면 됩니다. 만약 서울특별시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구에 소재하는 주택일 경우에는 "예" 를 클릭하시면 됩니다.
9. 주택가격 시세검색 후 "xx동 지번주소" 를 검색하시고 주소를 클릭하시고 시세조회를 하시고 조금 기다리시면 아랫쪽에 KB시세 또는 한국부동산원시세가 타입별로 나옵니다. 1층을 제외하고는 일반평균가를 기준으로 대출 한도 산정을 진행하게 됩니다. KB시세와 한국부동산원시세 중에 높은 걸 선택하시면 됩니다.
10. 1층인 경우에는 최저층여부에 "예"를 선택하시고 1층이 아닌 경우 최저층여부에는 "아니오" 를 선택하시기 바랍니다.
11. 소액임차보증금은 아파트의 경우 입력하실 필요가 없고 연립주택, 빌라, 단독주택의 경우에는 투입해야 합니다.
12. 수도권여부는 단독주택인 경우에만 "예" 를 선택하시기 바랍니다. 소액임차보증금을 통한 한도 차감이 발생하기 때문입니다.
13. 따로 세를 주고 계신 것이 아니라면 임대방수 빈칸으로 두시고, 총방수는 본인 집의 방수를 입력(거실, 주방 제외), 임대보증금합계액도 빈칸으로 두시면 됩니다.
14. 기타부채금액에는 특례보금자리론 신청금액을 제외한 모든 대출 금액을 입력하시기 바랍니다.
15. 생애최초 여부는 태어나서 처음으로 주택을 매수한 경우에는 "예" 를 선택하시면 됩니다.
16. 11번에서 설명했던 소액임차보증금으로 인한 특례보금자리론 한도 차감을 원치 않는 경우 "예" 를 선택하시기 바랍니다. 또한 최대 한도를 받기 위해서는 당연히 "예" 를 선택하셔야 합니다.
17. 이제 조회하기 버튼을 누르시면 아래와 같이 결과가 나타나게 됩니다.
사실 위의 최대대출가능금액은 281,750,000원은 주택가격 402,500,000원의 70% 를 곱한 금액입니다. 즉, 저는 최대 한도로 대출이 가능하다는 말입니다. 다만 저는 대출신청금액을 3억원으로 투입했기 때문에 위와 같이 "계산 LTV가 최대 LTV를 초과하였습니다." 라고 뜨는 것입니다.
18. 다시 위로 가서 대출신청금액을 281,000,000원으로 수정 후에 다시 조회하기 버튼을 클릭하시면 정상적인 특례보금자리론 한도 조회 결과를 확인하실 수 있습니다.
19. 저는 특례보금자리론 금리 4.4%, 대출기간 40년, 대출금액 281,000,000원을 받을 수가 있습니다. DTI 는 23.77% 로 대출 받기에 넉넉하고 LTV 는 거의 70% 로 최대 한도라고 볼 수 있습니다.
20. 대출상환비교그래프를 통해 체증식분할상환 대출의 장점을 보실 수 있습니다. 왜냐하면 월 납입금이 105만원부터 시작하기 때문입니다. 총이자가 가장 덜 나가는 체감식(원금균등) 분할상환이 제일 유리해보이지만 본인이 40년 동안 이 집에 살면서 집 값이 1억이 안오를까요? 아마도 장기적인 인플레이션을 고려한다면 안 오를 수가 없을 것입니다. 월 분할상환금을 163만원 내지 마시고 105만원 내면서 아낀 돈 50만원 정도를 다른 투자에 활용하시는 것을 추천드립니다.
21. 다만 체증식 분할상환 방식은 매월 갚아나가야 하는 금액이 조금씩 상승하므로 이 부분 또한 충분히 심사숙고하여 대출을 신청하시기 바랍니다.
참고자료 : 한국주택금융공사 홈페이지
<함께보면 좋은 글>
은행 대출 상담 신청 전에 반드시 준비해야 하는 꿀팁 알려드립니다
이 글의 요약 은행 대출 상담 전에는 자금의 용도를 반드시 생각해야 합니다. 대출의 종류에는 신용대출, 전세대출, 주택담보대출 등이 있습니다. 무작정 대출 상담 하러 가면 시간 낭비하실 수
jomosi.tistory.com
햇살론 이자 캐시백 희망 프로그램 하나은행 지원
이 글의 요약 대상 : 햇살론15 또는 햇살론 17 대출 상품을 이용 중이면서 정상 이자를 납부하고 있는 손님 지원 내용 : 대출 잔액(원금)의 1% 를 12개월로 나누어 하나머니로 환급 지원 날짜 : 2023년
jomosi.tistory.com
'금융정보 > 대출정보' 카테고리의 다른 글
| 은행 대출 상담 신청 전에 반드시 준비해야 하는 꿀팁 알려드립니다 (0) | 2023.03.27 |
|---|---|
| 특례보금자리론 자격, 신청, 금리 총정리 (0) | 2023.03.21 |